Description de l'offre

Maison divisée en 2 appartements – 206 m² – terrain constructible – rentabilité potentielle 7,5 % Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison d'environ 206 m², idéalement située à seulement 8 minutes de la gare à pied. Implantée sur une parcelle d'environ 1 050 m², elle est divisée en deux espaces indépendants avec entrées séparées, offrant de nombreuses possibilités pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte. Un bien adapté à l'investissement Revenus locatifs potentiels : 2 000 € / mois Soit 24 000 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 7,5 % sur le prix de vente. Taxe foncière : 3 477 € / an. Le bien permet plusieurs stratégies : location des deux espaces, habitation + location, ou développement d'une activité professionnelle. Les deux logements À l'étage : T4 de 104 m² entièrement rénové séjour lumineux,Cuisine équipée, 3 chambres, Salle d'eau et WC indépendant, Rangements, Balcon, Jardin privatif d'environ 200 m², entrée indépendante et stationnement Au rez-de-chaussée : 102 m² Actuellement aménagé pour une activité théâtrale, cet espace est modulable et peut être adapté à différents projets. Grande salle de 40 m²,cuisine de 12 m²,espace de travail de 30 m, chambre/loge, 2 salles d'eau et 2 WC Potentiel supplémentaire Le bien dispose également de : 2 garages de 28 m² chacun, environ 500 m² de terrain constructible, possibilité d'envisager une construction supplémentaire, une extension ou des stationnements, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.